Pensando en Comprar tu casa en Hondarribia. Gastos e Impuestos más importantes

Pensando en Vender tu casa en Hondarribia. Gastos e Impuestos más importantes

Adquirir una vivienda conlleva más gastos que solo la hipoteca. Si estás contemplando seriamente la compra de una vivienda en Hondarribia, es esencial tener en cuenta los gastos e impuestos adicionales. Pero no te preocupes, en este artículo te explicaremos cuáles son y cuánto deberás abonar.

Honorarios del notario en Hondarribia

Cuando decides adquirir una vivienda, ya sea nueva o de segunda mano, es esencial considerar el gasto asociado a la notaría. Los honorarios de los notarios, denominados aranceles, están fijados por el Estado y son uniformes para servicios comparables. En el caso de la redacción de la escritura de compraventa, los costos varían entre 600 y 875 euros, dependiendo del valor de la propiedad.

Registro de la propiedad

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Registrar las escrituras firmadas por el notario en el Registro de la Propiedad implica también un costo. Estos honorarios, regulados por normativas, varían según el precio del inmueble, generalmente oscilando entre 400 y 650 euros.

El Registro de la Propiedad en Hondarribia se encuentra en Lamisingo Iturria, 1 - Edificio Ugalde, 3º planta, oficina 309, Irun, 20303.

En caso de Hipoteca:

Tasación de la casa:

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Al buscar obtener una hipoteca, el comprador debe contratar a una tasadora para evaluar el valor de la propiedad. Las entidades financieras suelen ofrecer préstamos equivalentes al 80% del precio de compra o de la tasación. En 2024, el costo de la tasación varía entre 250 y 600 euros, dependiendo de la entidad, el tipo de inmueble y su valoración, con una validez de 6 meses desde la emisión.

La comisión de apertura de una hipoteca:

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La comisión de apertura en una hipoteca puede ascender hasta el 2% del capital prestado, según el acuerdo con la entidad financiera. Esta suma se deduce directamente del monto entregado al prestatario. Es relevante destacar que algunos bancos no aplican esta comisión, y es importante señalar que no informar al cliente sobre esta tarifa se considera una práctica abusiva.

Gastos de Gestoría(Opcional):​​​​​​​

Sobre todo, si solicitamos una hipoteca para la compra de la vivienda, es recomendable contar con ayuda profesional para gestionar todos estos trámites. Esto nos permitirá ahorrar tiempo, evitar dolores de cabeza y, en ocasiones, evitar gastos innecesarios.

IVA:

El impuesto más significativo a abonar al comprar una vivienda de obra nueva en Hondarribia es del 10% sobre el valor de la vivienda.

AJD (Impuesto de actos jurídicos documentados):​​​​​​​

Este impuesto varía según la comunidad autónoma, y en Hondarribia es del 0%, ya que este es el porcentaje aplicado en el País Vasco.

ITP (Impuesto de transmisiones patrimoniales)

Al optar por una vivienda de segunda mano, entra en juego el ITP, un impuesto cuyo porcentaje varía según la comunidad autónoma, en Hondarribia se aplica el 4,0%