Pensando en Vender tu casa en Hondarribia. Gastos e Impuestos más importantes

Cuando nos disponemos a vender nuestra vivienda, es natural centrarnos en el valor que obtendremos por ella. Sin embargo, a menudo olvidamos considerar los gastos e impuestos asociados, lo que puede llevarnos a sorpresas desagradables.

Con el objetivo de garantizar una preparación adecuada y tomar decisiones informadas, compartimos los impuestos más relevantes que deben tenerse en cuenta al vender una casa.

Para un análisis detallado de los gastos e impuestos asociados a la venta de una vivienda en Hondarribia, abordaremos el proceso de venta en tres fases distintas.

Nota Simple:

¿Qué es? Un informe detallado acerca de la propiedad.
¿Dónde obtenerlo? Puedes solicitarlo en el Registro de la Propiedad, ubicado en Lamisingo Iturria, 1, Edificio Ugalde, 3º planta, oficina 309, Irun, 20303.
Costo: Aproximadamente 10-15€.

Certificado Energético:

¿Qué es? Un documento que certifica la eficiencia energética de una propiedad, evaluada en una escala de A a G.
¿Dónde obtenerlo? Puedes obtenerlo al contactar con una empresa especializada en certificaciones energéticas o directamente con un certificador energético. También tienes la opción de contratarlo de forma rápida en línea; simplemente ingresa en tu navegador: "Certificado energético en Hondarribia".
Costo: El precio oscila entre 60 y 140 euros.

Cancelación de la Hipoteca:

¿Qué es? Proceso para completar el pago de la hipoteca.
¿Dónde obtenerlo? En la entidad bancaria correspondiente.
Costo: Varía entre 400 y 1,100 euros.

IRPF:

¿Qué es? Impuesto sobre los beneficios de una persona, en este caso.
¿Dónde pagarlo? Se abona a través de la Declaración de la Renta.
Costo: Depende de los beneficios obtenidos en relación al precio de compra.

Plusvalía Municipal:

¿Qué es? Impuesto sobre el incremento del valor de los inmuebles.
¿Dónde pagarlo? Se abona en el Ayuntamiento.
Costo: Depende de dos factores clave: el tiempo y la variación de importe.

IMPORTANTE: Solo se aplica cuando el precio de venta supera al precio de compra.

Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI):

¿Qué es? Impuesto que deben abonar los propietarios.
¿Cuándo pagarlo? Del 15 de mayo al 30 de junio.

*El IBI lo abona el titular de la vivienda a 1 de enero. En caso de cerrar la compraventa a mediados de año, se negocia con el comprador la división del pago.